Územní plán města Prachatice

• Územní plán sídelního útvaru Prachatice
• Zastavěné území města Prachatice
• Nový územní plán Prachatice
• Zpět na územní plánování

Nový Územní plán Prachatice

     Zastupitelstvo města Prachatice na svém zasedání dne 23. prosince 2008 schválilo pořízení nového územního plánu města.

     Potřebnost nahrazení stávajícího územního plánu sídelního útvaru novým územním plánem přinesl stavební zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinný od 1. ledna 2007, podle kterého by jinak 31. prosince 2015 stávající územně plánovací dokumentace pozbyla platnosti.

     Nový územní plán bude pořízen a vydán pro kompletní území města, tedy pro celá katastrální území Kahov, Libínské Sedlo, Oseky, Perlovice, Prachatice, Stádla, Staré Prachatice, Volovice.

     V rámci pořizování územního plánu budou přehodnoceny rozvojové možnosti území města a požadavky na jeho rozvoj. Posouzeny budou všechny žádosti o změnu stávajícího územního plánu sídelního útvaru a podněty k řešení v rámci pořízení nového územního plánu, které MěÚ Prachatice eviduje od 2. března 2005.

     Územní plán musí vytvořit předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Musí stanovit základní koncepci rozvoje území města, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání (urbanistickou koncepci), uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury. Vymezí zastavěné území a zastavitelné plochy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch. Současně stanoví koncepci uspořádání veřejné infrastruktury (tj. dopravní a technické infrastruktury, občanského vybavení a veřejných prostranství), uspořádání krajiny (včetně územního systému ekologické stability), vymezí veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.

     Územní plán bude zpracován nad katastrální mapou, resp. mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy, a vydán v měřítku 1:5 000. Pořízen bude po těchto základních etapách:

1. doplňující průzkumy a rozbory
2. zadání
3. koncept a vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území - pokud bude v zadání stanoveno zpracování této etapy
4. návrh

     Na základě výběrového řízení je zhotovitelem územního plánu společnost "SP STUDIO", s.r.o., Budějovická 58, 381 01 Český Krumlov. Celková cena díla je stanovena ve výši 1.764.000 Kč, bez DPH (bez etapy konceptu a vyhodnocení vlivů).

     Pořizovatelem územního plánu je Městský úřad Prachatice, odbor stavebně správní a regionálního rozvoje.

     Předpokládané vydání územního plánu je na přelomu let 2012 a 2013.

     Průběh pořizování územního plánu:

a) Doplňující průzkumy a rozbory
     Doplňující průzkumy a rozbory a základní teze zadání územního plánu byly zpracovány zhotovitelem a předány pořizovateli v průběhu roku 2010. Tato etapa pořizování není projednávána.

b) Zadání
     Návrh zadání územního plánu byl zpracován pořizovatelem v prosinci 2010.
     Návrh stanovil hlavní cíle a požadavky na rozvoj území města, požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů a problémů v území a požadavky na obsah a rozsah návrhu územního plánu. Současně návrh zadání zohlednil všechny uplatněné požadavky fyzických a právnických osob na vymezení zastavitelných ploch (převážně pro individuální bydlení).
     Rada města dne 20. ledna 2011, usnesení č. 171/2011, rozhodla o veřejném projednání zpracovaného návrhu zadání. Dne 9. února 2011 bylo oznámeno zveřejnění návrhu zadání územního plánu a jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí dle stavebního zákona (§ 47). Veřejné ústní jednání se v rámci projednání návrhu zadání nesvolává. Připomínky k návrhu mohl uplatnit každý, a to do 11. března 2011. K připomínkám uplatněným po uvedené lhůtě se podle stavebního zákona nepřihlíží (§ 47 odst. 2). Původní návrh zadání vystavený k veřejnému nahlédnutí je ke stažení níže (textová část návrhu, situace záměrů na provedení změn v území a oznámení o projednávání).
     Krajský úřad - Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, vydal k návrhu zadání územního plánu stanovisko, ve kterém na základě provedeného zjišťovacího řízení uplatnil podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí (SEA). Důvodem byly neúměrné požadavky na záměry umístěné do volné krajiny bez návaznosti na zastavěná území či nadměrný rozsah nových ploch navazujících na zastavěná území.
     Zastupitelstvo města dne 12. září 2011, usnesení č. 168-178/2011, schválilo úpravu návrhu zadání Územního plánu Prachatice a jeho nové předložení k posouzení krajskému úřadu. Úprava návrhu zadání znamená, že z celkem 144 podnětů fyzických a právnických osob, týkajících se změn funkčního určení území, nebude v rámci pořizování územního plánu dále prověřováno 37 podnětů, přičemž dojde k jejich zamítnutí již v etapě zadání územního plánu. Přehled podnětů fyzických a právnických osob s pořizovatelem doporučeným řešením (s datací 2011_09) je ke stažení níže. Úprava návrhu zadání dále zahrnuje vypuštění záměru golfového hřiště a přemístění střelnice z návrhu zadání.
     Zastupitelstvo města dne 12. září 2011, usnesení č. 180/2011 a 181/2011, současně schválilo nezohledňování žádostí a jiných podnětů na změny ve využití území (žádostí o změnu územního plánu či o řešení v rámci nového územního plánu), týkajících se území města Prachatice, podaných po 12. září 2011 včetně, v rámci pořizování Územního plánu Prachatice. Tato podání budou shromažďována odborem stavebně správním a regionálního rozvoje MěÚ Prachatice a následně do dvou let po vydání Územního plánu Prachatice předložena zastupitelstvu města k projednání pořízení změny územního plánu.
     Text usnesení zastupitelstva města ze dne 12. září 2011 ve věci Územního plánu Prachatice (s datací 2011_09) je ke stažení níže.
     Upravený návrh zadání (s datací 2011_10), předložený k novému stanovisku Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, je ke stažení níže (textová část návrhu, situace záměrů na provedení změn v území).

     Podrobnější informace lze získat na MěÚ Prachatice, odboru stavebně správním a regionálního rozvoje.

Dokumenty ke stažení:
	2010_12_Návrh_zadáni_text (191kB)
	2010_12_Návrh_zadáni_situace_záměry (7.203kB)
	2011_02_Návrh_zadáni_oznámení_projednávání (40kB)
	2011_09_Přehled_podnětů (50.631kB)
	2011_09_Usnesení_ZM (129kB)
	2011_10_Upravený návrh zadání_text (212kB)
	2011_10_Upravený_návrh_zadáni_situace_záměry (5.179kB)

Vypracoval: Ing. Antonín Jurčo